随着房价的攀升，买房成了中低收入人群难以言说的痛。近日，为了实现安居梦，江苏省邳州市首个个人合作建房项目正式启动，200多名网友通过网络报名，“凑份子”建房。据悉，他们将复制“温州模式”，作为股东，以非盈利目的参与房地产项目开发，用2~3年时间，建成一个新社区，所建商品房价格将比同地段楼盘便宜40%左右。该项目发起人说：“我的目标就是让像我朋友这样的中低收入者，也能买得起、住得上商品房。”

凑份子建房，可行吗？此举经媒体报道后，引起热议，有网友对此表示支持，认为“这样就能住得起房了”；而更多网友质疑此举的可行性，认为合作建房没有保障，缺乏安全感，也不太可能成功。

网友PK

支持派：“这样就能住得起房了”

热议中，有网友对此举表示支持，认为“这样就能住得起房了”。@CN相飞表示：“我愿意‘凑份子’建房，这样就能住得起房了。”@慧成若玄则说：“希望地产商不要围剿他们，也希望他们公开一切手续及流程，以便全国推广。”

@午夜二锅头评价说：“这将对房价回归有积极的推进作用，将有效降低国民公共生活成本，提高国民生活幸福指数。应尊重首创精神，人民突围探索的闯劲不亚于当年安徽的小岗村，‘凑份子’建房和分田到户将一起载人历史史册。”@杰先生888888则认为，这是个好的举动，但利益协调工作要做好。

反对派：合作建房不太可能成功

而很多网友质疑此举的可行性。@陈诚0811说：“我不会‘凑份子’建房的，这样没有保障缺乏安全感。”@佛山大叔说：“想法很美，现实估计很残酷。”@锻炼自我则说：“届时，你会发现入住后一大堆问题无法解决。”

一些网友针对“凑份子”建房的各个环节提出意见，@雨夜乱舞说：“国家的各种税收，项目建设的各种流程等等东西能搞清楚么？搞清楚了能建么？地皮是最主要的问题。”@老生008也认为，合作建房不太可能成功，至少不太可能省很多钱，如果真能省下很多钱，那这房子的质量也担心。@源源不断1986 表示：“大家真勇敢，万一发起人卷款潜逃了怎么办？”@C程冬冬认为，合作建房只是排除了开发商的利润。但是户型设计，工程监理等麻烦事都得自己来，还增加了风险。真不如在限购环境下好好淘淘开发商薄利的商品房。

专家观点

中原地产广东项目部经理黄韬

“凑份子”建房很危险

对此，中原地产广东项目部经理黄韬表示，对“凑份子”建房并不看好，“个人合作建房不现实，我既不看好，也不赞同。近年来，很多人都想推合作建房，也有不少地方尝试，据我所知，目前为止没有一例成功的。且不说土地审批这些环节，仅在集资这一环节就问题多多。200名网友凑钱，这本来就是难以协调的，如果中途有人撤资或者之后分房涉及利益纠纷，是非常危险和棘手的。但看‘低房价’是不现实的，参与者从中基本得不到任何好处。”

黄韬说：“国家是允许个人拿地的，但是无相应资质没有办法对土地进行开发。即便将开发外包给公司，中间所涉及的细节也更加具体和专业。真的按照买地、审核、立项、建筑设计这几个环节走下来，都可以成立一个房地产开发公司了。而且最后房子的销售、定价和分配也会涉及利益分配，更加困难。这是违背市场规律的。”

广州社科院研究员彭澎

“夹心层”住房保障需靠政府

而广州社科院研究员彭澎也表示，解决中低收入群体的住房问题，“凑份子”建房并不具备可行性，“夹心层”的住房保障还需依靠政府保障房、经济适用房等的建设，“如果土地出让制度没有改变，或是政府仍尚未开放小产权房宅基地建设，这些私人合作建房并不现实。我们一方面希望政府能在集体用地、用房建设上多开绿灯，一方面建议‘夹心层’还是要依靠经适房、保障房取得住房保障。目前政府正在力推保障房建设，有需要的民众可以申请，而且这样一来房屋质量更能保障。”

超级访问

戴女士（24岁 I.T从业者）

没产权证明怎么办？

“我对这件事持保留意见，凑份子建好的房，政府给房产证吗？难道又是小产权房？目前政府对小产权房态度一直暧昧不明，摇摆不定。如果有一天邳州政府城市规划说这房子违建，需要立马拆迁，没有产权证明，找谁哭去？”

高先生（ 28岁 工程师）

后期分配

可能会出问题

“我觉得这个还是很有创意的，考虑到房价的问题，合作建房也是没问题的。但是我担心房子的后期阶段分房可能成为问题，因为没有依据。而且我担心房子没有保障。”

杨小姐 （22岁 传媒公司）

担心工程质量没保障

“合作建房的话，我觉得要分情况而定，凑份子一定程度上能减轻购房压力，而且一群情况相似的人住一个社区，朋友圈子会更匹配、更方便。但是建社区是个巨大而专业的工程，我很担心工程的质量能否有保障。”

陈先生（25岁  研究生）

价格便宜确实吸引人

“这个很有创意，价格便宜四成左右确实很吸引我，因为我也是中低收入者，也很希望有自己的房子，我宁愿在大城市工作赚钱，去房价比较合理的地方买房子。”

“安居梦”看上去很美

 

近年来，“房子”一词热度居高不下，涉及“房价”、“建房”的话题一经发布，常常触及国人的敏感神经。高房价背景下，“凑份子”建房已不是一个新鲜话题，近年来，各地敢于“吃螃蟹”者屡现，虽专家总是预测“极低成功率”，事件中也鲜见成功案例，大家却纷纷“试水”，让人不禁感慨，“房”在民众幸福感比例中，究竟有多重。

就现实而言，目前的合作建房更像一个看上去很美的“安居梦”，在集资、买地、审批、建设和政策保障方面都障碍重重，但折射出的，恰恰是民众安居乐业、提升幸福感的重要愿景。居于低保和高收入间的“夹心层”，何时才能不靠这种“自立自强”的方式才能圆梦？笔者认为，需要的不仅仅是社会对于房价的的监测，而是政府对于保障房体系的完善。