随着“新国五条”细则的出台，房地产市场可谓是被政策“牵着鼻子走”。不仅近期二手房交易量快速上升，各地房地产交易中心业务量猛增，新房及租赁市场也开始受到人们的关注。不少业内人士表示，二套房贷“双提”及“二手房个税提高”等政策，或将使新房及租赁市场从中获利。

　　二手房交易火爆  房东“合理”跳价成趋势

　　自“新国五条”细则出台后，各地房地产交易中心都出现了大排长龙、甚至连夜过户的景象。

　　从买卖双方来看，造成二手房交易火爆的主要愿意是交易方都希望能够赶在政策落地之前完成房屋过户。由于担心日后高额税收将转嫁到购房者身上，部分置业者也加快了入市步伐，甚至默许房东临时调高价格的举动。

图为黄浦区房地产交易中心业务办理场景
 

　　根据汉宇地产市场研究部对全市40多个二手房成交重点板块（例如浦东金桥、周康；宝山共康泗塘；闵行莘庄、古美；闸北彭浦；徐汇中心以及松江新城等）抽样监测的显示：房东“跳价”现象已经较为普遍，并且这种趋势正在蔓延。

　　以上周末的国际华城某案为例，房东之前的挂牌价是480万，在谈判中房东上涨至500万，买家稍有犹豫，该房源很快便被其他买家以490万“抢走”。

　　对此，汉宇地产国际华城分行经理方波表示，由于区域内的房源较为紧俏，因此一旦房东的跳价较为“合理”，便会很快的被去化掉。

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　　“换租潮”步伐加速  租金涨幅相对疲软

　　根据沪上往年租赁市场的情况看，随着外地人员和返校学生的逐渐返沪，春节过后的年初几月往往会迎来新一年的首波“换租潮”。

　　数据显示，近期全市各版块的租赁交易量均出现了不同程度的攀升，其中门店带看量和交易量比平日均上涨20%左右，“换租潮”的步伐有明显加速的迹象。尤其是一些小户型房源很抢手，往往挂牌不久便被租掉了。

　　但汉宇地产指出，虽然租赁交易量有大幅提升，但今年租金的涨幅相比往年却显“疲软”。

　　以上成交的一套徐汇苑精装2房为例，签约租金为6200元/月，相比去年仅高出200元/月。此外，闵行七宝、莘庄；宝山共康泗塘；浦东金桥、周康等板块的分行经理均表示租金的普遍涨幅在100-300元/月之间徘徊。

　　在业内人士看来，租金涨幅不高，主要是去年9、10月份的租金已经有一波上涨，因此间隔时间较短，上涨空间不大。预计随着需求量的减弱，预期蛇年首波“换租潮”将在3月中下旬进入退潮期。