• 你买的是“商品房”还是“商住房”?仅一字之差,差别却非常大
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-23  /  浏览:198 次  /  

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    中国人十分热衷于买房,从古至今皆是如此,中国人喜欢用房子作为自己身份的象征,而在现代社会,房子更是作为了一个人经济条件水平的参考标准,更成为了婚嫁习俗里的重要条件。但我们知道,买房从来都不是一件简单的事情,它囊括的方面实在是太多了,如今大部分人买房,可能更看重的是房子的户型和房子的价格,所以往往容易忽略掉一些更重要的东西,比如房子的属性就是要着重看待的。



    接触过房地产行业的应该都知道,房子的种类是比较多的,如商品房、安置房、商住房等等,其中最容易让人混淆的就是“商品房”和“商住房”,这两者仅一字之差,差别却非常大。

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    1、产权差别

    首先就是大家买房最为关心的产权问题,商住房和商品房虽然只有一个字的差别,但在产权问题上,相差的就不只一点点了。商品房,指的是市面上能够自由流通的住宅,是目前交易最广泛最普遍的,也是受相关法律保护的,而开发商如果要开发、出售商品房,都需要具有相应的“营业资格”,需要买的土地,才能够建造房子,而商品房的产权年限是70年。商住房则不同,目前市面上的商住房都是以公寓的形式呈现的,因此也被称为商住两用公寓,而它的土地使用性质是商业性质,因此产权上只有50年的年限。


    2、权益差别

    第二点就是两者在权益享受等方面具有差别。我们知道,现在购入的商品房,一般都是有相关的物业管理公司进行服的,如果在自己的所住小区遇到了困难或麻烦,都可以找物业的相关人员帮忙来解决,物业在管理小区的同时也是保障了业主的利益,让业主享受更优质的生活环境。


    而商住房一般则不配备有物业服务,另外商住房的水电是属于商业用水用电,所以水电费的收取都是按照商业标准来收取的,因此价格要比商品房的贵。除此之外,在买房的税收上,商品房和商住房享受到的待遇也是不一样的,商品房能够享受满五唯一,而商住房不能且需要按照3%的税率来征收契税。最关键的是,商品房可落户,而商住房落户存在很大的问题。

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    3、贷款差别

    我们知道,现在仍然有不少年轻人喜欢购置商住房,确实商住房在价格方面占据了优势,因为要比商品房便宜一些,所以对于刚刚工作的年轻人来说,确实买商住房是一个不错的选择,但是在房贷上,商住房和商品房的也有所不同,商住房的房贷首付是需要支付5成的,而商品房一般是总价的2~3成即可,另外商住房的贷款年限不能够超过10年,房贷利率也要比商品房高一些,还不能够使用公积金,因此要购置商住房还是要考虑清楚才行。


    总的来说,商住房和商品房的差别还是非常大的,所以买房的朋友一定要事先做好功课,根据自己的需求来进行选择,别到时候再后悔,也白费了,你们认为呢?



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