• 居住权明年将实施,具体的影响你知道吗?
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-12-02  /  浏览:79 次  /  

随着两会的落幕,同时居住权也被决策下来了。将会在明年实施。那么,居住权具体会对房产业带来什么影响呢?

191705322_1_20200530053708834.png

有的人可能会对居住权有点陌生。其实居住权就是相当于没有房产证也可以居住。也就是说,房子的房产证主人,卖房子的时候可以登记居住权。就等于你卖出了房子的居住权,和别人沟通好时间。等居住权过去,然后在这个期间。你还是房子的所有权者,但是没有居住权。只要居住权过去,就还是完全属于你。

191705322_2_20200530053709115.jpg

我认为从房产的角度上来看:居住权的实施可能会让正常交易的商品房相对减少。因为对于房子来说,可以同时出现居住的人和所有权者。投资的价值会大大减少。被设置居住权的房子没有商业价值,只能等居住权到期后才会恢复商业价值。而且这种政策的实施对二手房的交易的影响可能是最大的。

191705322_3_20200530053709240.jpg

以后可能在二手房交易过程中,合同里就要加入关于居住权的问题了。因为按照居住权的定义,只要设定了居住权。你买了这个房子,拥有这个房屋居住权在没去世之前,或者没到约定的期限,或者不是自愿放弃。新业主是没有权利赶走居住权人的。所以这个二手房买了就是亏大发了,所以这个问题以后一定要清楚。

191705322_4_20200530053709349.jpg

而居住权对租房来说,也是有两面性的。居住权就是房主可以根据自己的意愿给你的,不是强迫性的。不过房子还是房东的。所以这个居住权一方面,可以限制有些房东随便将租客赶离。也可以直接用这个法律来赶走赖着房子不走的人。不过这个对长期的租户来说是一件好事,可以维护自己的利益。因为只要在房管局登记后,你有房产证的人不能对抗居住权。在房子的居住权未到期之前。房东就算故意找麻烦想把住户赶走,也是没有资格的。

191705322_5_2020053005371068.jpg

而我认为被设置了“居住权”的房子,商业价值也会相对减少了。因为这就相当于一份长租约,你买了也不能让里面有居住权的人走。所以价值会减少。总的来看,这个居住权更多也似乎是给一些想用房子养老的人,和一些买不起房的人。比如老人可以将房子设定居住权,然后房子的所有权给孩子。这样不便宜外人也可以给自己后路。而无力购买房屋的群体。则能够通过长期租房来取得房屋的居住权,以获得更好的生活。这下以后还有些人不赡养父母。但是父母一死,立马就出现争家产的行为可以没有了。这是给所有人很大的一个处置权利了,是尊重了所有人的。

191705322_6_20200530053710177.jpg

虽然居住权要等2021年开始实施。但是大家买二手房之前一定要查查,有没有被设置了居住权。不然房子买了以后很闹心。你赶不走居住的人,还要等到居住期满了之后才可以收房。其实在我看来觉得居住权算一件好事,能使居住者的到更多保障。不知道大家觉得算好还是算坏呢?


相关链接


居住权协议.docx

居住权与租赁权区别.docx




----------------------END----------------------




图怪兽_16f674f4cb31eeaeb94e1217eed7eda2_44319.jpg


a7dabefe9072b3258b35adbbd91b25ba.gif


免责声明:我们致力于保护作者版权,注重分享,被刊用文章因无法核实真实出处,未能及时与作者取得联系,或有版权异议的,请联系后台,我们会立即处理,谢谢!请您放心关注。 



帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
海盐房产信息服务网站 海盐县武原镇河滨路 邮编:314300
联系热线:13388622310 手机号码:13656606015
网站客服QQ:中介市场群(全国)172146529 海盐县房地产中介网站 284394378 海盐县房地产中介之家(本省) 169106948 欢迎各相关行业加盟合作,海盐房产网祝您事业蒸蒸日上
浙ICP备13023985号-1
回顶部