• 《民法典》涉及房地产方面需要了解哪些! !
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-12-20  /  浏览:111 次  /  

《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行

作为中国第一部以“典”命名的法律,

她又被誉为“社会生活的百科全书”“市场经济的基本法”!

她将对14亿人几乎所有民事活动都会发挥保障作用。

其中,这些房地产新规被重点提及!

c58d8b763d6a255f52fa755df47a23e.jpg住宅用地70年期满怎么办?

自动续期费用按法律缴纳或减免

住宅用地70年期满后怎么办曾一度引发热议。

根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。而民法典则在“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期”的基础上,进一步规定“续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

不过,目前法律及行政法规对于住宅土地使用权到期后是否缴纳费用及如何缴纳费用上也还没有明确的规定。

而非住宅用地则依照法律规定处理,目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期,这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

中低收入群体住房问题怎么办?

无偿设立居住权

“让全体人民住有所居”是十九大报告提出的目标,但是近年来中低收入群体的住房和租赁问题时得不到保障。

民法典增加的“居住权”,规定居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

另外,民法典规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。

房东要转租满租期房子怎么办

房屋承租人有优先承租权

在大城市部分地区租房紧缺的情况下,租客的利益时有得不到保障。甚至租房快到期时但却想续租的租客,还遭遇房东各种比如涨价转租为名的刁难,不得不得搬离。

对此,民法典草案为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求,保护承租人利益,增加规定房屋承租人的优先承租权。

公维基金难启动怎么办?

降低业主共同管理事项与表决比例

公维基金本是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。但业主维修电梯却发现公维基金但迟迟得不到审批。

对此,民法典在现行物权法规定的基础上,进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度:一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

二是适当降低业主共同决定事项,特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛,并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

另外,此次草案还完善了公共维修资金使用的表决程序,将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意,修改为“双过半”同意。

物业停电、停水、停气催交物业费怎么办?

这些行为将会被禁止!

生活中有的物业服务人员采取断水、断电等方式催收物业费,对业主的基本生活造成严重影响,建议予以规范。

民法典将在草案合同编物业合同中增加一款规定:物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

小区管理混乱怎么办?

专门新增物业合同一章

针对物业行业乱象,民法典草案专门新增物业服务合同一章予以规范。

为适应现实需要,在现行合同法规定的买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同等15种典型合同的基础上,民法典草案第二分编增加了4种新的典型合同,其中就包括针对物业服务领域的突出问题,增加规定了物业服务合同。

小区共有场所收入归谁?

属于业主共有

小区电梯广告、外墙广告收入归谁?物权法的规定并不明确,引发了一些矛盾纠纷。

民法典明确,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。


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