• 中央会议238个字谈住房问题后,全国住建系统开会,透露新信号
  • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-12-22  /  浏览:136 次  /  

中央会议238个字谈住房问题后,全国住建系统开会,透露新信号

 

中央经济工作会议结束3天后,12月21日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,住建部部长王蒙徽作工作报告。

就在12月16日至18日,中央经济工作会议在北京举行。这次会议将住房问题单列为八大工作重点之一,且突出强调要“解决好大城市住房突出问题”。

2021年要“保持房地产市场平稳”

需要说明的是,年底全国住建系统开会部署工作是惯例。

在2016年12月26日、2017年12月23日、2018年12月24日、2019年12月23日都曾召开全国住房城乡建设工作会议,会议的内容都是总结当年工作,分析目前形势和问题,同时提出明年的重点任务。

比如,2016年的会议称,当年“热点城市房地产市场正逐步趋于稳定,社会预期有所转变,市场走势出现积极变化”。

2017年的会议提到,十八大以来“房地产市场调控效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定,房地产去库存取得明显成效”。

2018年的会议认为,2018年“房地产市场保持平稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到遏制,市场预期出现了积极变化”。

2019年的会议称,2019年“房地产总体保持平稳运行,实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标”。

今年的会议在总结2020年工作时是这么说的——“房地产市场保持平稳运行,基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。

在部署2021年工作时,住建部方面明确:

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制,保持房地产市场平稳运行。

住建部部长王蒙徽第四次出席会议

政知君注意到,这也是住建部部长王蒙徽第四次召开全国住房和城乡建设工作会议。

王蒙徽,男,汉族,1960年1月生,今年60岁,江苏盐城人,1981年11月加入中国共产党,1983年7月参加工作,清华大学城市规划与设计专业研究生学历,工学博士学位,副教授。

公开资料显示,王蒙徽曾在广东、福建、辽宁三地工作,2017年5月,时任辽宁省委副书记、沈阳市委书记的王蒙徽进京,2017年6月任住建部部长。

参加会议的有住建部四位副部长易军、倪虹、黄艳、姜万荣,以及中央纪委国家监委驻部纪检监察组组长宋寒松。

此外,各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市住房和城乡建设(管)委及有关部门主要负责人也参加了会议。

青年人住房问题

相比总结今年工作,明年住房问题有哪些重点,更受到外界关注。

前几天的中央经济工作会议在部署明年工作时,第七项重点任务就是“解决好大城市住房突出问题”。

有媒体统计,2020年中央经济工作会议用238个字谈住房问题,这是近三年来,中央经济工作会议关于住房的表述篇幅最多的一次。

中原地产首席分析师张大伟就对媒体分析,“与往年的房地产论述只提及基本要点相比,今年的所有政策都有明确所指,更像执行政策。”

他提到,大城市房价高企等问题已经存在多年,尤其是在人口流入、资源聚集、产业发达的大城市,炒房现象集中。

政知君注意到,中央的会议明确,要高度重视保障性租赁住房建设。土地供应要向租赁住房建设倾斜。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序等。

今天的全国住房和城乡建设工作会议对这项工作做了进一步的明确——大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。

此次会议明确,将加快补齐租赁住房短板,解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

补一句。

去年的全国住房和城乡建设工作会议也曾提到,要“着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题”。

今年的措辞变为了“加快补齐”,同时解决住房问题方面,增加了“青年人”群体。

△2019年会议

△2020年

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池此前曾对媒体表示,“目前市场房价偏高,与高房价相比,租房其实更划算,用买房资金的利息支付房租绰绰有余,所以,鼓励发展长租房市场也是民生的需要。但是,最近几年发生了不少长租公寓’爆雷’事件,根本原因是长租公寓盈利模式有问题。”

她认为,要想办法从源头上给予相应政策来促进长租房市场发展。

今天举行的全国住房和城乡建设工作会议在“租赁住房”方面着墨颇多。除上述部署外,会议还明确:

加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系

扩大保障性租赁住房供给,做好公租房保障,在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房

规范发展住房租赁市场,加快培育专业化、规模化住房租赁企业,建立健全住房租赁管理服务平台

整顿租赁市场秩序,规范市场行为

稳步推进棚户区改造

进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制


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